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2023-05-17 09:17:08
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證是指由許可機關(guān)頒發(fā)的允許申請人從事某種生產(chǎn)和經(jīng)濟活動的書面證明。申請預(yù)售許可證前申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。提出預(yù)售許可證辦理申請之后，由行政許可機關(guān)對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。現(xiàn)在本文來為你解答住建部最新樓盤預(yù)售許可證，本篇文章供各位伙伴參考！
一、辦理預(yù)售許可證需要什么條件嗎
開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；
已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
已確定施工進度和竣工交付使用時間；
已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
二、申請預(yù)售許可證要哪些資料
1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標明細表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
25.申請門牌批準通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
三、辦理預(yù)售許可證是怎么個流程
1、在房地產(chǎn)開發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會對材料進行審核，審核通過后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進行復(fù)審。
2、經(jīng)審核確認申請人與預(yù)售許可證辦理條件相符合后，相關(guān)人員會以書面形式通知申請人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請人只需按通知書上寫明的時間到指定地點領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開始準備商品房的預(yù)售工作。
3、如果申請人條件不符合預(yù)售許可證的辦理條件，相關(guān)人員會告知不予以通過的原因，如果申請人對決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個工作日內(nèi)會給出結(jié)果，并公示三天。
四、申請預(yù)售許可證一般多久
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
以上這些就是對住建部最新樓盤預(yù)售許可證具體分析了，相信大家對預(yù)售許可證都有了大致的了解了。申請辦理預(yù)售許可證，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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