合肥融創(chuàng)云璟臺(tái)預(yù)售許可證

好順佳集團(tuán)
2023-05-17 09:18:01
2334

內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！點(diǎn)擊咨詢

生活中經(jīng)常會(huì)接觸到預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售許可證的時(shí)候，必定會(huì)接觸到行政許可證的辦理流程，很多業(yè)務(wù)是需要相關(guān)的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營(yíng)許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營(yíng)。提出預(yù)售許可證辦理申請(qǐng)之后，由行政許可機(jī)關(guān)對(duì)此進(jìn)行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會(huì)作出行政許可的決定。如合肥融創(chuàng)云璟臺(tái)預(yù)售許可證，希望本篇文章能給各位帶來(lái)幫助。

合肥融創(chuàng)云璟臺(tái)預(yù)售許可證

一、簡(jiǎn)述申請(qǐng)預(yù)售許可證的要求

1.土地使用權(quán)出讓金需要全部付清，同時(shí)要取得土地使用權(quán)證書以及使用土地批準(zhǔn)文件，土地使用權(quán)沒(méi)有抵押。

2.需要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程開(kāi)工許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有違反當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市的規(guī)劃，自行建設(shè)商品房并將商品房預(yù)售，這樣真正利益受到損害的就是那些購(gòu)買房屋的人

3.按照預(yù)售商品房進(jìn)行計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入的資金需要達(dá)到該工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)要確定施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。

4.與金融機(jī)構(gòu)有簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;有向縣級(jí)以上人民政府房管部門辦理預(yù)售登記，并取得了商品房預(yù)售許可證明;如有向境外預(yù)售商品房需要取得境外銷售的批準(zhǔn)文件。

5.已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房。

6.需要具備供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施以及公共設(shè)施需要具備交付使用條件，或者對(duì)交付日期及進(jìn)度已確定。物業(yè)管理方案已經(jīng)得到落實(shí)，買現(xiàn)房的好處就是可以清楚的知道房屋的狀況，還可以較快辦理好房地產(chǎn)權(quán)利證書。

二、辦理預(yù)售許可證所需資料

1、商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；

3、房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目登記備案表；

4、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；

5、工程建設(shè)投入資金證明、工程建設(shè)施工進(jìn)度說(shuō)明、建設(shè)工程施工合同；

6、前期物業(yè)管理合同或委托書，物業(yè)管理用房面積符合規(guī)定要求并就使用情況做出承諾書，物業(yè)用房位置標(biāo)注平面圖和書面說(shuō)明材料證明；

7、商品房預(yù)售方案，要明確銷售的主體。委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房銷售的，需提交工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、樓幢、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并附預(yù)售商品房分層平面圖；

8、申請(qǐng)企業(yè)對(duì)所申報(bào)材料真實(shí)合法、有效的承諾書；

9、前期物業(yè)受委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

10、其它需提交的資料

三、最新辦理預(yù)售許可證流程步驟

1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商具備辦理商品房預(yù)售許可證的相關(guān)條件后，即可向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，并上交所需材料，相關(guān)人員受理后會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，將材料送至領(lǐng)導(dǎo)處進(jìn)行復(fù)審。

2、經(jīng)審核確認(rèn)申請(qǐng)人與預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件相符合后，相關(guān)人員會(huì)以書面形式通知申請(qǐng)人上門領(lǐng)取預(yù)售許可證，申請(qǐng)人只需按通知書上寫明的時(shí)間到指定地點(diǎn)領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，取得后即可開(kāi)始準(zhǔn)備商品房的預(yù)售工作。

3、如果申請(qǐng)人條件不符合預(yù)售許可證的辦理?xiàng)l件，相關(guān)人員會(huì)告知不予以通過(guò)的原因，如果申請(qǐng)人對(duì)決定存在異議，按規(guī)定可以提出復(fù)議或訴訟，一般在五個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，并公示三天。

四、申請(qǐng)預(yù)售許可證要幾天

自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。（需補(bǔ)充或補(bǔ)正材料的，材料收齊之日為受理日期）

以上就是合肥融創(chuàng)云璟臺(tái)預(yù)售許可證的內(nèi)容。相信投資者對(duì)預(yù)售許可證都知道了。并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？一般辦理行政許可證在行政機(jī)構(gòu)受理后的20天內(nèi)就應(yīng)該做出決定，如果存在特殊原因需要延長(zhǎng)，那么最多只能延長(zhǎng)10天就必須做出決定。