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2023-05-22 09:11:37
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可一般是指法律禁止的情況下以特殊方式進行申請頒發(fā)的許可證執(zhí)照的一系列證明，對于行政許可需要滿足國家的條件以及活動，對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關(guān)處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。今天本文就給投資者普及下預(yù)售許可證不合規(guī)的介紹，本篇文章供各位創(chuàng)業(yè)者參考：
一、辦理預(yù)售許可證必備要求
1、按提供預(yù)售的商品房計算，單體預(yù)售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設(shè)形象進度作為許可條件。
2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；
3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；
4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎(chǔ)筏板。
5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。
二、辦理預(yù)售許可證需要的材料
1.商品房預(yù)售申請表，原件(如實、完整填寫) (原件)
2.申請報告，原件(說明地塊及開發(fā)項目情況) (原件)
3.本次申請預(yù)售的房屋明細表，原件(含樓棟號、房號、面積等情況) (原件)
4.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
5.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.有效期內(nèi)) (原件和復(fù)印件)
6.建設(shè)用地批準書及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
7;國有土地使用證及附圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
8.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，復(fù)印件(1.提供原件核對;2.如有規(guī)劃調(diào)整的，需提供規(guī)劃部門批準調(diào)整的復(fù)函) (原件和復(fù)印件)
9.建筑功能指標明細表，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
10.建設(shè)工程報建審核書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
11.報建四至平面圖、各單元平面圖，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
12.預(yù)測繪(算)成果報告，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
13.國有土地使用權(quán)出讓合同，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
14.已繳納地價款的發(fā)票，復(fù)印件(加蓋開發(fā)公司公章) (原件和復(fù)印件)
15.建設(shè)工程施工許可證，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
16.單體報建平面四至圖(曬藍)或小區(qū)規(guī)劃報建平面四置圖(曬藍)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
17.地名辦批復(fù)的命名文件，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
18.商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書，原件 (原件)
19.商品房預(yù)售專戶證明，原件 (原件)
20.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書，原件 (原件)
21.各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明，原件(兩方以上合作開發(fā)項目) (原件)
22.拆遷安置補償情況查詢復(fù)函(含直管公房和私房)，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
23.前期物業(yè)管理中標備案書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
24.建設(shè)單位預(yù)交存首期物業(yè)專項維修資金確認書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
25.申請門牌批準通知書，復(fù)印件(提供原件核對) (原件和復(fù)印件)
三、申請預(yù)售許可證流程有哪些
1、受理：如材料不齊,應(yīng)當場或5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
2、審核：開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
3、許可：受理10日內(nèi)，如條件符合，應(yīng)依法作出預(yù)售許可決定;決定之日起10日內(nèi)向企送達(商品房預(yù)售許可證》。取得預(yù)售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格交照申報價格，明碼標價對外銷售。
4、公示：商品房預(yù)售合同登記備案，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂書面預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
四、辦理預(yù)售許可證多長時間能下來
樓房辦預(yù)售許可證時間總共大概需要15-30個工作日
以上就是對預(yù)售許可證不合規(guī)的仔細解析，申請人應(yīng)當在事先將材料準備齊全。若是創(chuàng)業(yè)者還有啥不太懂的，都歡迎繼續(xù)查詢好順佳官網(wǎng)，或是聯(lián)系客服多咨詢。
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