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2023-06-01 08:58:12
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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許可證指的是許可機關(guān)頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。首先,申請人提出申請辦理預(yù)售許可證,其次,對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可,申請應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)提出。倘若伙伴們打算了解宿松浩瀚汽車城預(yù)售許可證的內(nèi)容,可以看看本文。但愿此文能給各位投資者帶來幫助。
一、申請預(yù)售許可證有哪些條件和要求
1、持有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、持有使用土地批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證書。
3、持有建設(shè)工程開工、規(guī)劃許可證。
4、已通過竣工驗收
5、水、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施一應(yīng)俱全
6、已確定進度和交付日期
7、物業(yè)管理方案已落實
二、辦理預(yù)售許可證資料有哪些
1. 發(fā)改委立項批復(fù);
2.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件);
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(驗原件);
4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件(驗原件);
5.規(guī)劃平面圖;
6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
7.按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
8.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書證復(fù)印件(驗原件);
9.建設(shè)工程施工合同復(fù)印件(驗原件);
10.商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明商品房位置、基本情況、建設(shè)進度安排、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部分和公共設(shè)施(包括物業(yè)管理用房、配電房、供水房、垃圾存放用房等)的具體范圍、預(yù)售價格、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消費指標(biāo)和節(jié)能措施、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;
11.在銀行專門開立的代收商品房預(yù)收款的結(jié)算賬戶及開戶銀行簽訂的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議或預(yù)售款專用承諾書;
12.法人身份證復(fù)印件(驗原件);
13.申請書;
14.已辦理抵押貸款的需提交抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明;
15.委托辦證的需提交委托書和被委托人身份證復(fù)印件(驗原件);
16.房屋注銷決定;
17.建筑工程消防設(shè)計備案手里憑證;
18.與環(huán)境衛(wèi)生管理站簽訂的協(xié)議書;
19.有關(guān)房屋物業(yè)管理、水、電和垃圾用房的情況說明;
20.房屋預(yù)測報告;
21.質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函;
22.不同套型商品房申請預(yù)售登記表
23.樓層分戶登記表
24.一次性公開全部準(zhǔn)售源承諾書;
25.臨時管理規(guī)約樣本;
26.通過招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的證明文件;
27.前期物業(yè)服務(wù)合同;
28.物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房的配置圖紙及證明文件;
29.房屋使用說明書。
三、辦理預(yù)售許可證程序及流程
1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請,并提交相關(guān)材料。
2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審,提出初審意見,并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘,并作出行政許可決定,準(zhǔn)于許可的,于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達(dá)許可證書。
四、申請預(yù)售許可證完成要多久
辦理預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書,自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定,并自決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
上面就是對宿松浩瀚汽車城預(yù)售許可證的細(xì)致概括,提出預(yù)售許可證辦理申請之后,由行政許可機關(guān)對此進行審查,如果提交的材料是符合條件的情況之下,就會作出行政許可的決定。對于一些特殊一點的行業(yè),想要成立公司經(jīng)營業(yè)務(wù)就必須辦理相關(guān)的許可證,有許可證公司才能經(jīng)營某項業(yè)務(wù),產(chǎn)品才能在市場上流通。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解預(yù)售許可證的相關(guān)疑慮。
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