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2023-06-25 08:58:56
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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并不是所有的公司都需要辦理許可證的，哪些企業(yè)需要辦理許可證呢？一定要注意濟南樓房預售許可，一起來看下此文吧!
一、辦理預售許可證要符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書和使用土地批準文件，土地使用權未經(jīng)抵押。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
6、商品房已通過竣工驗收。
7、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
8、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
二、辦理預售許可證都要什么材料
1. 商品房預售許可申請表--主管部門制式表
2. 營業(yè)執(zhí)照--需要原件
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書--需要原件
4. 工程規(guī)劃許可證--需要原件
5. 土地使用權證書--需要原件
6. 施工許可證--需要原件
7. 建設工程投資達到25%以上,以完成基礎工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片--各地要求不一致
8. 商品房預售方案--需要一房一價備案
9. 預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明
10. 土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結書;原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明
11. 施工合同及進度說明
12. 土地使用權、在建工程設置抵押的,抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證
13. 預測繪報告
14. 業(yè)主臨時公約
15. 前期物業(yè)服務合同
16. 物業(yè)管理用房配置情況說明書
三、申請預售許可證步驟
1、辦理房屋預售許可證，第一步須按規(guī)定提交相關文件、資料。
2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的文件不齊備的，告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，及時予以辦理。
4、審批部門審核合格的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定并說明理由。
5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布
四、申請預售許可證需要多久
辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
綜合上面這些所說的濟南樓房預售許可，相信各位伙伴對預售許可證都理解了。許可證一般是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。要是各位創(chuàng)業(yè)者不懂就可以多咨詢一下。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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