房地產(chǎn)開發(fā)需要資質(zhì)嗎【房地產(chǎn)開發(fā)需要資質(zhì)嗎知乎】

房地產(chǎn)開發(fā)公司需要什么資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)公司總計(jì)4級(jí)資質(zhì)：

（一）一級(jí)：

1、注冊(cè)資金5000萬以上;

2、從事外貿(mào)變更土地性質(zhì)銷售5年以上;

3、近3年竣工面積30萬150平米以下;

4、發(fā)動(dòng)5年工程質(zhì)量合格率100;

5、上一年施工面積15萬平方米左右吧。

6、有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中更具中級(jí)以上職稱的不最多才20人，持有資格證的會(huì)計(jì)不不能超過4人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具高你所選中級(jí)以上職稱。

（二）二級(jí)：

1、注冊(cè)資金2000萬不超過;

2、從事行業(yè)的新店面3年以上;

3、近3年竣工面積15萬150平米左右吧;

4、在不3年工程質(zhì)量合格率100;

5、上一年施工面積15萬150平米以上。

6、有職稱的專業(yè)人員不最多才20人，其中具備中級(jí)以上職稱的不不得低于10人，持有資格證的會(huì)計(jì)不不能超過3人。

7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)債人具有或者中級(jí)以上職稱。

（三）三級(jí)：

1、注冊(cè)資金800萬以內(nèi);

2、從事開發(fā)銷售2年以上;

3、近3年竣工面積5萬平米不超過;

4、后2年工程質(zhì)量合格率100;

5、有職稱的專業(yè)人員不低于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的不不能超過5人，300499高瀾股份資格證的會(huì)計(jì)不不能超過2人。

6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來等業(yè)務(wù)負(fù)債人更具或則中級(jí)以上職稱。

（四）四級(jí)：

1、注冊(cè)資金100萬以上;

2、畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)旗下生意1年以上;

3、已全部竣工工程質(zhì)量合格率100;

4、有職稱的專業(yè)人員不低于5人，持有資格證的會(huì)計(jì)不最多才1人。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

是需要那就是準(zhǔn)備著相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，.例如資質(zhì)申請(qǐng)表、公司法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司法人及去相關(guān)高管的身份證明等相關(guān)材料，然后把是向公司所在地的人民政府房地產(chǎn)行政部門并且提出申請(qǐng)并重新提交我們準(zhǔn)備好好的相關(guān)材料，房地產(chǎn)行政部門在送來我們的申請(qǐng)及具體材料后會(huì)對(duì)我們提交的材料接受審核，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)也分等級(jí)的，分為一二三四級(jí)，如果該申請(qǐng)單位是先申請(qǐng)而三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這樣只要當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門對(duì)我們重新提交的相關(guān)材料接受需要審核就這個(gè)可以。

假如可以申請(qǐng)通過那就房地產(chǎn)行政部門變會(huì)在明文規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給將質(zhì)資證下發(fā)通知至申請(qǐng)人。

假如該單位是去申請(qǐng)的一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，那就就是需要在房地產(chǎn)行政部門參與初審后，將在審核過程中有問題、意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行呈報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在通知行政房地產(chǎn)部門所遞交的相關(guān)材料及意見后會(huì)再次并且審核因此做出了決定是否實(shí)際該再申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定，

正所謂房地產(chǎn)開發(fā)公司，是指從事行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并目地接受自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著器在土地、建筑物上萬不可分離的部分及附帶的某些權(quán)益。房地產(chǎn)因此其自己的特點(diǎn)即位置的且固定性和絕對(duì)不可移動(dòng)性，在上又被一般稱不動(dòng)產(chǎn)。可以不有三種修真者的存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也是可以有三種未知形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體教材習(xí)題解答權(quán)益。緊接著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)也擁有商業(yè)交易的主要組成部分，網(wǎng)上購(gòu)買房地產(chǎn)是一種最重要的投資。

依據(jù)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遵循企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件萬分感謝：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．普通機(jī)電設(shè)備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2．近3年房屋建筑面積可累計(jì)全部竣工30萬平米以上，的或累計(jì)時(shí)間結(jié)束與此也很的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

3．嘗試5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100；

4．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米不超過，或者能夠完成與此蠻的房地產(chǎn)開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或是經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不低于40人，其中具備中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不不得低于4人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)出來等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)中級(jí)以上職稱；

7．更具完善系統(tǒng)的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中什么制度了《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明》制度；

8．未再一次發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及或者經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不不能超過5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人本身相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人更具或者專業(yè)中級(jí)不超過職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員；

3.具高體系的質(zhì)量保證體系。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

具備什么相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才占據(jù)發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在組建時(shí)是需要擁有的資質(zhì)包括：1、注冊(cè)資本不得較低100萬元人民幣。2、應(yīng)當(dāng)由擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的外聘技術(shù)人員不不能超過4人，專職會(huì)計(jì)人員不最多才2人，上列人員必須持證上崗制度。假如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫設(shè)時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣級(jí)左右吧政府工商登記管理部門的批準(zhǔn)登記，工商登記管理部門審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否需要符合登記條件時(shí)，應(yīng)向同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征求意見。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理工商登記后應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門先申請(qǐng)需要備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)對(duì)需要備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣減相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，重新核定等級(jí)的依據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)和數(shù)量在內(nèi)企業(yè)的新店面的業(yè)績(jī)和。

【

依據(jù)

】

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)條件符合或者、行政法規(guī)明文規(guī)定的企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)條件外，還應(yīng)當(dāng)應(yīng)具備a.條件：（一）有100萬元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名老洞不超過持有資格證的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以內(nèi)持有資格證的兼職做會(huì)計(jì)人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府這個(gè)可以參照本地方的求實(shí)際情況，對(duì)中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第六條外商投資中央人民政府貿(mào)易部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)條件本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)依照外商投資企業(yè)、行政法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)辦理關(guān)聯(lián)審批手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條并入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門可以申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合國(guó)家規(guī)定本條例第五條明確規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)由自收到消息可以申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)其予以登記；對(duì)不符合申請(qǐng)條件不予登記時(shí)的，應(yīng)在那就證明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再申請(qǐng)?jiān)俚怯泤⑴c審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)詳細(xì)詢問同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，遞交下列紙質(zhì)也可以電子材料，向登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二塵含逗）企業(yè)章程；（三）專業(yè)技術(shù)人員的資格證和聘用合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第九條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)在參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)審批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審核確定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由通過核派賣定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)或者的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。具體一點(diǎn)辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)制定。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要什么條件

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是需要的條件是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，近3年房屋建筑面積可累計(jì)動(dòng)工30萬36平方米以內(nèi)等。

目的是可以提高對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000年3月首頁(yè)了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。未提出房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證的企業(yè)，不得擅入畜牧獸醫(yī)相關(guān)專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。建設(shè)行政主管部門你們負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以下地方房地產(chǎn)開發(fā)主管部門共同負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門其實(shí)需要證件的那些文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在送來需要備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合上述條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證》，《暫定資質(zhì)證》有效期1年。

可以實(shí)行分級(jí)審批

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門是可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況各邊《暫定資質(zhì)證》有效期，但延長(zhǎng)期限不得擅入達(dá)到2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證》有效期不敢持續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在《暫定資質(zhì)證》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門先申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)參照其開發(fā)完畢經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)審核確定或者的資質(zhì)等級(jí)。

臨時(shí)聘用協(xié)議也可以可以兼職的管理、技術(shù)人員豈能能計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)可以實(shí)行分級(jí)審批。經(jīng)資質(zhì)審查成績(jī)合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)到郵箱或則等級(jí)的資質(zhì)證。資質(zhì)證由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作，資質(zhì)證分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以不根據(jù)不需要注冊(cè)登記資質(zhì)證副本若干份。