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2024-01-25 11:07:12
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證
》是將建單位使用建設(shè)用地的憑證。政府部門為系統(tǒng)完善保障城鄉(xiāng)居民消防逃生進(jìn)出自如安全、戶距道路用地規(guī)劃發(fā)展活動(dòng)有序、綠化水電基礎(chǔ)設(shè)施還能夠無驚無險(xiǎn)相繼開展，進(jìn)行的配套建設(shè)。是沒有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的用地責(zé)任人或單位屬屬于非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，又不能能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《
人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
》
第三十七條
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可再申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)
控制性詳細(xì)規(guī)劃
審核確定建設(shè)用地的位置、面積、容許建設(shè)的范圍，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位在全面的勝利建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上
地方人民政府
土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
一、申辦建設(shè)用地規(guī)劃證的程序
（一）凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)參與建設(shè)是需要去申請(qǐng)用地的，要持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門做出定點(diǎn)申請(qǐng)；
（二）城市規(guī)劃行政主管部門參照用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，明確的城市規(guī)劃的要求，明確的選取用地項(xiàng)目的具體位置和界限；
（三）依據(jù)不需要，征得下屬部門對(duì)用地位置和界限的具體詳細(xì)意見；
（四）城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位可以提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；
（五）審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；
（六）登記備案建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
二、簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的條件
（一）建設(shè)項(xiàng)目條件符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；
（二）以劃撥供地的建設(shè)項(xiàng)目，提出《建設(shè)項(xiàng)目選址意見》和有國家控股主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其余相關(guān)文件；
（三）以三宗地供地的建設(shè)項(xiàng)目，全面的勝利《國有土地使用權(quán)出讓合同》；
（四）全面的勝利發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門審批、核準(zhǔn)、提交備案的建設(shè)項(xiàng)目；
（五）建設(shè)項(xiàng)目不屬于環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各咨詢行政主管部門的面意見。
綜合以上分析，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證是有區(qū)別，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是準(zhǔn)建手續(xù)，而土地使用證是為了確認(rèn)土地使用權(quán)人的法律有規(guī)定權(quán)利的證明。
依據(jù)
：
《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條城市人民政府組織編制人員城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市這些國務(wù)院判斷的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府初審?fù)夂?，?bào)國務(wù)院審批。以外城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十五條縣人民政府組織全額事業(yè)縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審查。那些鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
1、要什么經(jīng)審批同意的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等法定規(guī)劃；
2、與城市門類豐富基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套相配合協(xié)調(diào)；
3、柯西-黎曼方程環(huán)保、通訊、能源、安全和綜合防災(zāi)等要求；
4、滿足的條件風(fēng)景名勝、自然生態(tài)和歷史文化保護(hù)的要求。
二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：
1、申請(qǐng)人按照現(xiàn)場(chǎng)提出申請(qǐng)，參照要求提交申請(qǐng)材料；
2、受理機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)材料參與審查，資料齊全且不符合要求的，出具的證明《受理通知單》，材料不齊或不符要求的，一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的徹底內(nèi)容；
3、行政機(jī)關(guān)應(yīng)有許可/不許可決定后，通知申請(qǐng)人一同前往窗口去領(lǐng)取審查結(jié)果。
申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交的材料：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(單位公章)；
2、立項(xiàng)批復(fù)；
3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見》及附件（復(fù)印件）；
4、項(xiàng)目合同（復(fù)印件）；
5、經(jīng)國土資源部門確認(rèn)的、更具測(cè)繪資質(zhì)的單位測(cè)繪1：500或1:1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖，現(xiàn)狀地形，長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，除了各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時(shí)提供給一份電子材料；
6、關(guān)於去辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（開具原件）。
7、經(jīng)土地公開招標(biāo)、拍賣全面的勝利國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目還需能提供：
①、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；
②、《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；
③、法人資格證明（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；
④、如屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，還需提供給開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。
2、除特殊說明外報(bào)審材料均為一份。
廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)-建設(shè)用地（含臨時(shí)用地）規(guī)劃許可證核發(fā)
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