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2024-04-07 10:21:44
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證
》是
建設(shè)單位
在向土地管理部門再申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門再確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍條件城市規(guī)劃的法律規(guī)定憑證，是建設(shè)單位用地的憑證。是沒有此證的用地單位屬非法經(jīng)營用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬違禁，又不能去領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
《建設(shè)用地批準(zhǔn)》是建設(shè)單位或是個人的用地再申請按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或則個人頒發(fā)證書的予以注冊使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或則個人按照法律規(guī)定不使用土地并且開發(fā)建設(shè)的憑證。聽從國家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)》由市、縣人民政府土地行政主管部門全權(quán)負(fù)責(zé)填寫好和頒發(fā)證書。
《房產(chǎn)證》
（Premises Permit）購房者實際交易，拿到房屋的合不合法所有權(quán)，可依照法律規(guī)定對所購房屋行使搶走、不使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
《房屋所有權(quán)證》
，是國家按照法律規(guī)定破壞房屋所有權(quán)的法律有規(guī)定憑證。房屋所有者憑證管理和在用自己的房屋。
三者的區(qū)別:
1.作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》比較多管項目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)》通常管項目在建設(shè)前得到土地的合法性；《房產(chǎn)證》是房主全面的勝利房屋所有權(quán)的合法性寫清。
2.頒發(fā)的證書的部門差別。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)》——國土部門；
《國有土地使用證》
——由
不動產(chǎn)登記
機關(guān)直接發(fā)放。
3.統(tǒng)一頒發(fā)的對象不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)》——建設(shè)單位或個人；《房產(chǎn)證》——產(chǎn)權(quán)單位或個人。
4.能領(lǐng)取的時間完全不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)》——項目建設(shè)前；《房產(chǎn)證》——項目建成下次，并得到全部證件后。
房產(chǎn)證除了房屋所有權(quán)證和房屋共權(quán)證，在常見意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放時間的證明房屋所有權(quán)歸屬的面憑證。遵循我國規(guī)定的房屋所有權(quán)登記制度，房屋辦理登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法律規(guī)定公示方法。
建設(shè)單位
通過城市規(guī)劃在用土地的合法權(quán)益。
按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商就算全面的勝利建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
》而電腦資源土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件不生效。
為只要城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用條件城市規(guī)劃，依據(jù)是什么《
人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法
》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，以及建設(shè)單位向土地主管部門可以申請征用、劃撥和有償使用土地的憑證。
為指導(dǎo)和規(guī)范單位、個人得到建設(shè)用地及辦理有關(guān)手續(xù)，據(jù)《
人民共和國土地管理法
》、《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《
人民共和國環(huán)境影響評價法
》等規(guī)定，加強我市實際，制定出本規(guī)則。
一、適用范圍
本規(guī)則適用規(guī)定于本市行政區(qū)域內(nèi)200元以內(nèi)情形：
(一)土地儲備;
(二)單位(含
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
或村民委員會)和個人接受非農(nóng)業(yè)建設(shè)是需要不使用國有土地;
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會興辦學(xué)校鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村
公共設(shè)施
和公益事業(yè)、村民建設(shè)住宅不需要可以使用農(nóng)村
集體土地
。
二、基本原則
只要能堅持破壞耕地和節(jié)約集約用地原則，安慰和鼓勵和強行不優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄的磚窯、閑置和低效利用土地，嚴(yán)格遵守咨詢用地標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步促進(jìn)能提高建設(shè)用地憑借效率;倡導(dǎo)人建造村民
公寓式住宅
;安排好建設(shè)用地必須符合國家規(guī)定
土地利用總體規(guī)劃
和城鄉(xiāng)規(guī)劃;嚴(yán)格按照規(guī)定的供地能提供土地。
－建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理程序：1、項目立項。2、規(guī)劃選址。3、用地預(yù)審。4、用地報批。5、環(huán)境影響評價。6、申請領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7、實施土地或房屋征收。8、供應(yīng)建設(shè)用地。9、辦理土地登記。
依據(jù)：《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條城市人民政府組織全額事業(yè)城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市在內(nèi)國務(wù)院考慮的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府再審核同意后，報國務(wù)院審批。其余城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制人員縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。別的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審核批準(zhǔn)。
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