計劃許可,計劃許可制度

建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的區(qū)別?

建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的區(qū)別?

建設工程規(guī)劃許可證是或是建設工程要什么城市規(guī)劃那些要求的憑證，是建設單位建設工程的憑證，是建成活動中認可監(jiān)督檢查時的法定依據。是沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能不能去領房地產權屬證件。

2.建筑工程施工許可證是建筑施工單位要什么眾多施工條件、不允許動工的批準文件，是建設單位進行工程施工的憑證，也是房屋權屬登記的通常依據之一。也沒施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受保護。當各種施工條件比較完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以內人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未得到施工許可證的不得擅入開工。

《建設用地規(guī)劃許可證》、〈工程規(guī)劃許可證〉、〈施工許可證〉,三證

用途作用方面：

1、建設工程規(guī)劃許可證：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執(zhí)行建設活動，在給予執(zhí)法檢查時的施工依據。就沒此證的項目新建單位，其工程建筑是違章建房，沒法去領取房地產權屬證件。

2、建設用地規(guī)劃許可證：規(guī)劃新建單位在向土地管理部門去申請在用或被征、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門再確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃正確無誤的法律規(guī)定憑證，是項目新建單位使用建設用地的憑證。

就沒此證的用地責任人或單位屬不正當用地，房地產商的售房行為也屬非法經營，沒法去領房地產權屬證件。

3、施工許可證：建筑工程施工許可證是建筑施工單位條件符合某些施工條件、允許正式開工的批準文件，是建設單位接受工程施工的憑證，都是房屋權屬登記的比較多依據之一。

沒有施工許可證的建設項目均屬違章建筑，不受保護。當眾多施工條件較為完善時，建設單位應當由按照計劃審批同意的開工項目向工程所在地縣級以內人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，去領施工許可證。未拿到施工許可證的不敢擅入開工后。

根據方面：

1、建設工程規(guī)劃許可證：《建設用地規(guī)劃許可證》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內并且建、筑物、構筑物、道路、管線和其余工程建設的，建設單位或是個人應當由向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或是省、自治區(qū)、直轄市人民政府考慮的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

2、建設用地規(guī)劃許可證：為能保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內的土地利用符合城市規(guī)劃，依據是什么《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申領《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，充當建設單位向土地主管部門去申請征用、劃撥和有償使用土地的憑證。

3、施工許可證：《建設用地規(guī)劃許可證》第七條建筑工程開工前，建設單位應當遵循國家明文規(guī)定向工程所在地縣級以下人民政府建設行政主管部門再申請領取施工許可證；只不過，國務院建設行政主管部門考慮的限額100元以內的大型工程咯。遵循國務院規(guī)定的權限和程序審批同意開工報告的建筑工程，不再繼續(xù)如何領取施工許可證。

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一、建設工程規(guī)劃許可證辦理程序：

1、規(guī)劃窗口依據什么項目業(yè)主的申請，內部建筑設計方案技術審查，當日向并聯(lián)審批部門一次性發(fā)放《建筑法》。

2、各并聯(lián)審批部門送來《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知》后，3個工作日內提議審查意見，簽訂《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知》反饋市規(guī)劃局。

3、中心規(guī)劃窗口收到消息并聯(lián)審批部門《建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見》后，5個工作日內能夠完成方案審查和施工圖紙核審。如方案需要可以修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人改后然后再報建手續(xù)；如方案能夠得到批準，項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可。

4、中心規(guī)劃窗口根據項目業(yè)主去申請和直接辦理“建設工程規(guī)劃許可證”、“消防設計防火審查”、“新建項民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審查”、“城市建筑垃圾如何處置核準”、“全部拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設施備案審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件。

受理后建設工程規(guī)劃許可去申請，告訴項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門統(tǒng)一發(fā)放《建設規(guī)劃建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見》，并交予或是申報材料。

5、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內審批辦結，簽訂《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知》反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主。

6、規(guī)劃窗口根據并聯(lián)審批單位《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見》，4個工作日內結束現場放驗線，申領《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見》。

二、建設用地規(guī)劃許可證：

1、項目立項

2、規(guī)劃選址。

3、規(guī)劃選址。

4、用地報批。

5、環(huán)境影響評價。

6、申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。

7、實施土地或房屋征收。

8、供應建設用地。

9、辦理土地登記。

三、施工許可證：

遵循中國<土地管理法>的有關規(guī)定，建筑工程用地的批準手續(xù)除開200以內內容：

1、建設單位持經審批的設計任務的或初步設計、年度基本建設計劃等有關文件，向被征用土地處的縣級以內地方人民政府土地管理部門可以申請建設用地。

2、縣級不超過地方人民政府土地管理部門對建設用地可以申請參與審核，劃定用地范圍，并參與建設單位與被征地單位包括有關單位依照法律規(guī)定談妥征用土地的補償、安置方案，報縣級以上人民政府審批同意。

3、建設用地的申請，九十條按照法律批準權限報上級縣級不超過人民政府批準后，由被征用土地的地方的縣級不超過人民政府發(fā)我建設用地批準，土地管理部門參照建設進度一次或者分期劃撥建設用地。

4、建設項目動工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以下人民政府土地管理部門核查不好算用地，城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目竣工后后，由城市規(guī)劃行政主管部門聯(lián)合六土地管理部門核查換算用地，經認可后辦理土地登記手續(xù)，簽發(fā)國有土地使用證。

長春市工程規(guī)劃許可證辦理流程

1、建設單位在每個工作日，持關聯(lián)材料到規(guī)劃局窗口申報后；

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如突然發(fā)現有這個可以當場更正的的，應在不允許申請人立馬辦理變更手續(xù)；如發(fā)現到材料不全或不符合要求，應當立刻說下申請人需補正的徹底內容；

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應并且項目建設報件登記并寫清楚收件內容及日期；

4、申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人；

5、項目經辦人聯(lián)絡窗口轉來的申報材料，經審核以為需補正相關文件，一次性面指點申請人需補正的全部內容轉窗口，通知到申請人補正材料后重新申報；

6、經審核申報材料不合格后，項目經辦人進行現場實地摸排，要什么規(guī)劃沒有要求的項目，由項目經辦人能完成會簽工作并轉設計科簽發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》，經窗口發(fā)我項目單位；經做研究不條件新的規(guī)劃沒有要求的報件，由項目經辦人需要填寫“退件通知”經窗口知道回答建設單位；

7、如在申請辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中，突然發(fā)現該建設項目再任何關系他人必然利益的，應親自速回申請人、利害關系人；申請人、利害關系人無權接受陳述和申辯；

8、如申請人、利害關系人做出必須聽證的，應當舉行聽證聽證程序按《建設用地規(guī)劃許可證》執(zhí)行；

9、申請人沒有要求變更手續(xù)《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》內容的，應然后再提起申請，遵循明確規(guī)定程序辦理年審《建設用地規(guī)劃許可證》。

建設工程規(guī)劃許可證所需材料不勝感激：

1、先行申報時人防審查，取得人防審查意見；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》申請表加蓋申報單位公章、設計單位公章、人防部門印章；

3、計劃部門立項批文；

4、《建設工程規(guī)劃許可證》及用地紅線圖或《建設用地批準》；

5、勘測院的“建設工程規(guī)劃監(jiān)測報告”；

6、施工圖審查機構出具的證明的審查報告；

7、施工圖審查機構公章的建筑施工圖；

8、設計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表；

9、“建筑方案設計會審紀要”或“建筑方案設計審查意見”，擴初設計批復文件；

10、建設單位授權委托、委托代理人身份證復印件可以辦理。

綜上可知所述，現在有很多的地方也是在參與建設的，這一般大都比較復雜到建設工程的，而建設工程一般全是會有建設工程許可證的。

【依據】：

《土地使用權證》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內接受建筑物、構筑物、道路、管線和那些工程建設的，建設單位也可以個人應在向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府考慮的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當并提交不使用土地的或者證明文件、建設工程設計方案等材料。要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當由重新提交修建性詳細規(guī)劃。對條件符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或則省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認的鎮(zhèn)人民政府登記備案建設工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府判斷的鎮(zhèn)人民政府應當依照法律規(guī)定將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖對其予以公布結果。