房產(chǎn)商資質過期了怎么辦

內容摘要：房產(chǎn)商資質過期的處理方法房產(chǎn)商資質過期后，處理方法如下：對于在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期屆滿30日前內向初審部門申請延續(xù)或核定等...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)商資質過期的處理方法

房產(chǎn)商資質過期后，處理方法如下：

對于在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期屆滿30日前內向初審部門申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照相關規(guī)定進行辦理。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書有效期屆滿，未申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當根據(jù)不同情形，分類分批注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。
對于未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書已過期，仍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法進行查處。
對于存在其他違反房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責令限期改正，情節(jié)嚴重或拒不改正的，依法進行處罰，并將失信行為記入企業(yè)和個人信用檔案，情節(jié)嚴重的，由相關部門依法進行聯(lián)合懲戒。

根據(jù)相關法律規(guī)定：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第一條指出，為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。
第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。
第四條明確，國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。

房產(chǎn)商資質過期后的補救措施主要包括：

如果房地產(chǎn)開發(fā)商的資質證書已過期，首要任務是辦理延期。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，資質證書過期的企業(yè)應提前一個月向審批部門提出延期申請。不同等級的資質證書有不同的審批流程，一級資質需要報經(jīng)國務院建設行政主管部門審批，而二級及以下資質則由省級或自治區(qū)人民政府建設行政主管部門制定審批辦法。
對于不符合原定資質條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

以下是一些成功處理房產(chǎn)商資質過期的案例：

有窗口工作人員在審核材料時發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》已過有效期，當即向企業(yè)說明該資質證書需向其主管部門——福州市城鄉(xiāng)建設局申請年檢后，方可申請辦理商品房預售許可業(yè)務，并現(xiàn)場向企業(yè)開具了缺件告知單。

以下是一些與房產(chǎn)商資質過期相關的政策文件：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》（18次部務會議審議通過）
《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請延續(xù)暫定資質證書有效期有關問題的通知》
《住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好有關建設工程企業(yè)資質證書換發(fā)工作的通知》
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（2022年修訂版全文）
《長沙市住建局：權限內房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質改革的通知》