企業(yè)整體租賃是否資質(zhì)

好順佳集團
2024-10-31 16:49:40
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內(nèi)容摘要：企業(yè)整體租賃資質(zhì)概述企業(yè)整體租賃資質(zhì)并非一個通用的、明確的法定資質(zhì)概念。企業(yè)整體租賃是指在不改變企業(yè)所有權(quán)的情況下，將企業(yè)的所有權(quán)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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企業(yè)整體租賃資質(zhì)概述

企業(yè)整體租賃資質(zhì)并非一個通用的、明確的法定資質(zhì)概念。企業(yè)整體租賃是指在不改變企業(yè)所有權(quán)的情況下，將企業(yè)的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)暫時分離，由他人對企業(yè)進行經(jīng)營管理的活動。在實踐中，通常會涉及企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、辦公場所、營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶等整體交給他人使用，企業(yè)收取租金的行為。

需要注意的是，營業(yè)執(zhí)照的出租是違法的，按照《中華人民共和國公司登記管理條例》第六十四條第一款規(guī)定：“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照。” 其第七十七條規(guī)定：“偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓營業(yè)執(zhí)照的，由公司登記機關(guān)處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照?！?/p>

企業(yè)整體租賃資質(zhì)的要求

目前對于企業(yè)整體租賃資質(zhì)并沒有統(tǒng)一的法定要求。但對于不同類型的企業(yè)和資產(chǎn)出租，

例如，對于國有企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009 修正）》第二十八條，企業(yè)有權(quán)依照國務(wù)院規(guī)定出租或者有償轉(zhuǎn)讓國家授予其經(jīng)營管理的固定資產(chǎn)，所得的收益必須用于設(shè)備更新和技術(shù)改造。對于以租賃為主要經(jīng)營手段的企業(yè)（如房屋租賃公司、設(shè)備租賃公司、出租汽車公司、展覽展銷場所、貨場、倉庫、柜臺等等），其固定資產(chǎn)出租所得收入應(yīng)作為經(jīng)營業(yè)務(wù)收入或其他業(yè)務(wù)收入處理。

如何獲取企業(yè)整體租賃資質(zhì)

實際上，企業(yè)整體租賃并沒有一個明確的、統(tǒng)一的資質(zhì)獲取流程。但在進行企業(yè)整體租賃時，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

例如，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推送開業(yè)信息，由所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

企業(yè)整體租賃資質(zhì)的審批流程

但市屬國有企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立“制定方案、決策審批、實施招租、日常管理、風(fēng)險防控、監(jiān)督檢查、責(zé)任追究”的閉環(huán)管理流程，從流程設(shè)計入手，建立高效、規(guī)范、透明的出租管理程序，實現(xiàn)出租管理工作可追溯、可考核、可問責(zé)。

企業(yè)整體租賃資質(zhì)的相關(guān)案例

在私營企業(yè)“整體出租”的實踐中，存在一些相關(guān)案例。例如，當(dāng)企業(yè)的經(jīng)營管理遇到重大變故而經(jīng)營者并不想注銷企業(yè)時，比如企業(yè)經(jīng)營管理遇到困難并融資不能，或者企業(yè)有大量債務(wù)而無力償還，此時，如果債權(quán)人主張整體租賃該企業(yè)并用租金沖抵債務(wù)，即可發(fā)生企業(yè)被“整體出租”的情形。但需要注意的是，在這種“整體出租”中，營業(yè)執(zhí)照的出租是違法的，可能會面臨相應(yīng)的法律風(fēng)險和處罰。