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2023-06-30 09:19:10
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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行政許可申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng),在申請(qǐng)過(guò)程中遇到有疑問(wèn)的,可以要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行說(shuō)明。行政機(jī)關(guān)要公示行政許可事項(xiàng),提供相關(guān)文書(shū)等。關(guān)于樓房拿到預(yù)售許可證,但愿本文能幫助到創(chuàng)業(yè)者。
一、簡(jiǎn)述申請(qǐng)預(yù)售許可證的條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū),土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。
二、申請(qǐng)預(yù)售許可證需要提供哪些資料
1.商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(一式兩份)
2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
5.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
6.《建設(shè)工程施工許可證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
7.《國(guó)有土地使用權(quán)證》和土地拍賣(mài)文件及土地出讓合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
8.已完成基礎(chǔ)以上部分的工程質(zhì)量合格備案表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
9.商品房預(yù)售方案(原件)
10.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議和預(yù)售許可前未收取業(yè)主費(fèi)用保證書(shū)(原件)
11.建設(shè)工程施工合同(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
13.物業(yè)公司及小區(qū)相關(guān)事宜情況說(shuō)明(原件)
14.《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(原件)
15.《房產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》(原件)
16.人防、消防的批復(fù)和審批表(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
17.城市配套費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
18.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、分層平面圖、剖面圖(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
19.與水電氣專(zhuān)業(yè)部門(mén)簽訂的實(shí)施一戶(hù)一表協(xié)議或承諾書(shū)(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
20.利害關(guān)系人承諾書(shū)及配套物管用房承諾書(shū)(原件)
三、申請(qǐng)預(yù)售許可證有哪幾個(gè)流程
窗口辦理流程
1.申請(qǐng)人前往國(guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料,窗口接收資料后, 發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
2.國(guó)土房管部門(mén)在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
3.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過(guò)快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
網(wǎng)上辦理流程
1.申請(qǐng)人通過(guò)市門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或市國(guó)土房管部門(mén)網(wǎng)上辦事大廳填寫(xiě)立案申請(qǐng)表
2.填寫(xiě)完畢并提交后,反回網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)?/p>
3.申請(qǐng)人憑網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)?zhí)柷巴鶉?guó)土房管部門(mén)窗口現(xiàn)場(chǎng)遞交資料,窗口接收資料后,發(fā)放同意受理的受理回執(zhí)
4.國(guó)土房管部門(mén)在規(guī)定審批時(shí)限內(nèi)完成業(yè)務(wù)辦理,并在網(wǎng)上返回辦理狀態(tài)
5.申請(qǐng)人收到辦結(jié)通知后,前往資料提交的窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果(申請(qǐng)人選擇快遞領(lǐng)取的,辦理結(jié)果將通過(guò)快遞送達(dá)申請(qǐng)人)
四、申請(qǐng)預(yù)售許可證需多長(zhǎng)時(shí)間
樓房辦預(yù)售許可證時(shí)間總共大概需要15-30個(gè)工作日
以上就是對(duì)樓房拿到預(yù)售許可證的專(zhuān)業(yè)講解,行政機(jī)關(guān)作出準(zhǔn)予行政許可的決定,需要頒發(fā)行政許可證件的,應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人頒發(fā)加蓋本行政機(jī)關(guān)印章。從事不同的業(yè)務(wù)要要辦理不同的許可證,只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關(guān)的許可證才能從事經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)。營(yíng)業(yè)許可證辦理需要申請(qǐng)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證明或房屋場(chǎng)地租賃合同之后向主管部門(mén)申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)之后就可以拿到經(jīng)營(yíng)許可證書(shū)了。
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